Tegen 2032
Vanaf 23 november 2022 heeft u een geldig asbestattest nodig wanneer
– u eigenaar bent van een gebouw of een deel van gebouw (vb. een appartement, studio),
– en het gebouw(deel) gebouwd is voor 2001,
– en de oppervlakte van het gebouw(deel) 20 m² of meer is,
– en het gebouw(deel) toegankelijk is,
– als u het gebouw(deel) verkoopt.
Vanaf 2032 moet u voor elk gebouw dat gebouwd is voor 2001 en waarvan u eigenaar bent een asbestattest hebben.
De regelgeving stelt dat de eigenaar de inhoud van een geldig asbestinventarisattest moet meedelen aan de kandidaat-koper bij het sluiten van het compromis voorafgaand aan de verkoop van de woning, of op het moment van een verkoop wanneer de overdracht verloopt zonder compromis. In de praktijk wil een koper weten waar asbest zit in het gebouw nog voor die besluit om een bod uit te brengen omwille van de mogelijke impact op de renovatiekosten. Vooral tijdens een plaatsbezoek zal die het attest willen inkijken, dan kan die meteen de informatie in het attest overlopen tijdens het plaatsbezoek.
Het is de eigenaar die moet beschikken over een asbestattest.
Die kan wel een volmacht geven om een inventaris voor het asbestattest te laten opmaken, bijvoorbeeld aan een makelaar of gebouwbeheerder.
Het is niet de verplichting van een huurder om daarvoor in te staan. Wanneer een eigenaar beschikt over een asbestattest, moet hij een kopie bezorgen aan de huurder(s).
Gebouwd voor 2001
Een asbestattest is enkel verplicht bij een gebouw of een deel van een gebouw dat gebouwd is voor 2001. Is uw gebouw jonger dan 2001 dan zit er normaal geen asbest in. De productie van materialen met asbest werd verboden in België in 1998. Gedurende enkele jaren werden nog oude stocks opgebruikt, maar vanaf 2001 kan men ervan uitgaan dat er geen asbest meer in nieuwe gebouwen werd gebruikt.
Het bouwjaar ligt vast in het kadaster. Daarom kan een gebouw nog steeds een risicobouwjaar hebben ondanks een gedeeltelijke of grondige renovatie na 2000. Een ‘ingrijpende renovatie’, ‘zware verbouwing’, ‘ontmanteling’, of ‘casco’ bieden geen uitsluitsel over de aanwezigheid van asbest. In al deze gevallen kunnen nog oude gebouwdelen of andere oudere gebouwen op het perceel aanwezig zijn met asbestverdachte materialen.
Bepaalde na 2000 aangebouwde (delen van) constructies kunnen wel aanleiding geven tot de opmaak van een uitsluitingsfiche. Deze hoeven niet onderzocht te worden mits bouwjaar aangetoond wordt met bewijsdocumenten zoals facturen, offertes, … .
Een toegankelijke constructie van >20m²
Enkel voor een gebouw of gebouwdeel van 20 m² of meer is een asbestattest nodig. Voor de berekening van deze oppervlakte gelden enkele regels.
Gaat het om een kleiner gebouwdeel, vb. een studio van 15 m², dat deel uitmaakt van een groter gebouw? Dan is er toch een asbestattest nodig.
Staan er op het eigendom verschillende kleine gebouwen? Dan moet u de oppervlakte van de gebouwten optellen. Bedraagt de som 20 m² of meer, dan heeft u toch een asbestattest nodig. Bijvoorbeeld voor de verkoop van een wei met vier stallen van 8 m² is een asbestattest nodig. Verkoopt u een wei met enkel één stal van 7 m², dan is geen asbestattest nodig.
Enkel voor toegankelijke gebouwen of gebouwdelen heb je een asbestattest nodig. Om te spreken van een toegankelijke constructie moet de constructie voldoen aan 2 voorwaarden:
-Een mens kan er normaal in staan of lopen. Als vuistregel hanteert de overheid een minimale sta- of loophoogte van 175 cm.
-De constructie bestaat minstens uit een dak dat gedragen wordt door constructie-elementen (vb paal of muur).
Verkoopt u een terrein met enkel een openluchtparking zonder gebouwten of een terrein met enkel een schutting, dan heeft u geen asbestattest nodig. Gaat het om een terrein met een stal van <1,5 m hoogte, ook dan heeft u geen asbestattest nodig.
De aanwezigheid van een TCR vormt de aanleiding om een asbestattest op te maken. Maar ook niet-toegankelijke constructies worden meegenomen in de inventarisatie, tenzij ze een permanente onderzoeksbeperking vormen, zoals een gebouw met hoogte lager dan 1,5 m.